TCJA 2017이 22년 2017월 1031일에 가져온 중요한 변경 사항 중 하나는 유사 종류 XNUMX 교환이 자격을 갖춘 자산이 변경되었다는 것입니다.
국세청(Internal Revenue Service)은 오늘 동종 교환세 처리가 이제 일반적으로 부동산 교환으로 제한됨을 납세자들에게 상기시켰습니다. 2017년 2018월에 통과된 감세 및 고용법(Tax Cuts and Jobs Act)은 XNUMX년과 향후 몇 년 동안 거의 모든 기업과 개인에게 영향을 미칠 세법을 변경했습니다.
1년 2018월 XNUMX일부터 기계, 장비, 차량, 미술품, 수집품, 특허 및 기타 지적 재산과 같은 개인 또는 무형 재산의 교환은 일반적으로 동종 교환으로 손익을 인정하지 않습니다. 그러나 상호 도랑, 저수지 또는 관개 스톡의 특정 교환은 여전히 적격입니다.
동종 교환 처리는 이제 무역이나 사업에 사용하거나 투자를 위해 보유하는 부동산의 교환에만 적용됩니다. 부동산이라고도 하는 부동산에는 토지와 일반적으로 그 위에 건축되거나 부착된 모든 것이 포함됩니다. 주로 판매를 위해 보유하고 있는 부동산의 교환은 여전히 동종 교환으로 간주되지 않습니다.
새로운 법률의 전환 규칙은 개인 또는 무형 자산의 일부 교환에 대해 동종 대우를 허용합니다. 납세자가 31년 2017월 XNUMX일 또는 그 이전에 동산 또는 무형 자산을 처분하거나 해당 날짜 또는 그 이전에 대체 재산을 수령한 경우 교환은 동종 교환 처리를 받을 수 있습니다.
속성은 등급이나 품질이 다르더라도 속성이나 성격이 같으면 동류입니다. 개선된 부동산은 일반적으로 개선되지 않은 부동산과 유사합니다. 예를 들어, 아파트 건물은 일반적으로 개간되지 않은 토지와 유사합니다. 그러나 미국의 부동산은 미국 이외 지역의 부동산과 유사하지 않습니다.
동종 자산 교환을 신고하려면 납세자는 해당 연도의 세금 신고서와 함께 양식 8824 (동종 자산 교환)를 제출해야 합니다. 이 양식은 납세자가 동종 자산 교환으로 인해 이연되는 양도소득 금액과, 교환에 현금이나 동종이 아닌 자산이 포함된 경우 수령한 동종 자산의 취득가액을 계산하는 데 도움을 줍니다. 양식 8824는 납세자가 신고해야 하는 양도소득 금액을 계산하는 데 유용합니다.
이와 관련된 기타 세제 개혁 변경 사항에 대한 자세한 내용은 irs.gov/taxreform을 방문하십시오.