발행 번호: IRS Summertime Tax Tip 2012-08
이 문제 내부
별장 임대로 받는 소득은 일반적으로 연방 소득세 신고서에 보고되어야 합니다.
그러나 매년 짧은 기간 동안만 부동산을 임대하는 경우 임대 소득을 보고하지 않아도 될 수 있습니다.
IRS는 주택, 아파트, 콘도미니엄, 이동 주택 또는 보트와 같은 휴가용 주택의 임대 소득 보고에 대한 다음 팁을 제공합니다.
• 임대 소득 및 비용 임대 소득과 공제 가능한 특정 임대 비용은 일반적으로 소득 및 손실 보충 양식인 Schedule E에 보고됩니다.
• 휴가용 주택 임대 관련 제한 사항: 휴가용 주택을 거주지로 사용하면서 타인에게 임대하는 경우, 임대 용도와 개인 용도로 지출을 나누어 공제해야 하며, 임대 소득을 초과하는 임대 관련 지출은 공제할 수 없습니다.
개인적인 사용이 14일 이상이거나 그 수치가 더 큰 경우 다른 사람에게 임대한 총 일수의 10% 이상인 경우 해당 부동산을 거주지로 사용하는 것으로 간주됩니다. 예를 들어, 17일 동안 별장에 거주하고 160년 중 XNUMX일 동안 임대하는 경우 해당 부동산은 거주지로 간주되며 공제 가능한 임대 비용은 임대 소득 금액으로 제한됩니다.
• 제한적 임대 사용에 대한 특별 규정: 휴가용 주택을 거주지로 사용하고 연간 15일 미만으로 임대하는 경우, 임대 소득을 신고할 필요가 없습니다. 적격 주택담보대출 이자, 재산세, 재해 손실 등 정기적으로 공제 가능한 개인 비용은 항목별 공제 양식(Schedule A)을 사용하여 신고할 수 있습니다.
IRS 간행물 527, 주거용 임대 부동산(휴가용 주택 임대 포함)은 IRS.gov를 방문하거나 800-TAX-FORM(800-829-3676)으로 전화하여 구할 수 있습니다. 이 소책자는 개인 용도에 대한 특별 규칙과 임대 소득 및 지출 보고 방법을 포함하여 임대 부동산에 대한 자세한 정보를 제공합니다.