あなたの貸し手があなたの借金の一部または全部を取り消す場合、それは通常収入とみなされ、あなたは通常その金額に税金を支払わなければなりません。 ただし、法律では、2015年に住宅ローンの債務をキャンセルした住宅所有者に適用される可能性のある除外が許可されています。債務のキャンセルに関する10のヒントを次に示します。
1.自宅。免除された債務が自宅を担保とするローンであった場合、免除された金額を所得から控除できる可能性があります。ただし、そのローンは自宅の購入、建設、または大幅な改築に使用されたものでなければなりません。また、その自宅が住宅ローンの担保となっている必要があります。
2．ローン条件変更。貸し手がローン条件変更または「ワークアウト」によって住宅ローンの一部を免除した場合、その金額を所得から除外できる場合があります。また、住宅ローン救済プログラム（HAMP）の一環として免除された債務も除外できる場合があります。この除外は、差し押さえによって免除された債務額にも適用される場合があります。
3．借り換え住宅ローン。借り換え住宅ローンでキャンセルされた金額には、この除外規定が適用される場合があります。ただし、これは借り換え資金を自宅の購入、建設、または大幅な改築に使用した場合に限られ、借り換え直前の旧住宅ローンの元本額までが対象となります。その他の目的で使用された金額は対象外です。
4．その他の債務免除。別荘、賃貸物件、事業用不動産、クレジットカード債務、自動車ローンなど、その他の種類の債務免除は、この特別免除の対象とはなりません。ただし、これらの種類の債務免除が非課税となる場合、他の規定が適用されることがあります。
5.フォーム1099-C。貸し手があなたの債務を600ドル以上減額または免除した場合、2月1日までにフォーム1099-C（債務免除通知書）を受け取るはずです。このフォームには、免除された債務の金額やその他の情報が記載されています。
7. IRS.govのツール。IRS.govのインタラクティブ税務アシスタントツールを使用して、免除された住宅ローン債務が課税対象となるかどうかを確認してください。
8. 除外措置の延長。免除された債務を所得から除外することを認める法律が、2016年12月31日まで延長されました。
9. IRS無料申告。IRSの電子申告は、最も速く、安全で、簡単な申告方法です。IRS無料申告を利用すれば、無料で確定申告書を電子申告できます。年収が62,000ドル以下の場合は、有名メーカーの税務ソフトウェアを使用できます。ソフトウェアが計算を行い、適切なフォームを自動的に作成します。年収が62,000ドルを超える場合は、無料申告記入フォームを使用してください。このオプションでは、IRSの紙のフォームの電子版を使用します。自分で税務申告を行うことに慣れている方に最適です。無料申告は、IRS.gov/freefileでのみ利用可能です。
10.詳細情報。このトピックの詳細については、刊行物4681「債務免除、差し押さえ、回収および放棄」を参照してください。
納税者一人ひとりは、IRS（内国歳入庁）とのやり取りにおいて知っておくべき基本的な権利を有しています。これらは「納税者の権利章典」です。IRS.govで、あなたの権利と、それを守るためのIRSの義務についてご確認ください。
追加のIRSリソース：
- 税務トピック431 –キャンセルされた債務–課税対象かどうか？
- 住宅差し押さえと債務免除