Si un prêteur annule ou renonce à l'argent que vous devez, vous devez généralement payer de l'impôt sur ce montant. Mais en ce qui concerne votre maison, une exception importante à cette règle peut s'appliquer en 2013.
Voici plusieurs faits clés de l'IRS sur le exclusion spéciale pour une dette hypothécaire annulée
• Si la dette annulée était un prêt hypothécaire sur votre résidence principale, vous pourrez peut-être exclure le montant annulé de vos revenus. Pour en bénéficier, vous devez avoir utilisé le prêt pour acheter, construire ou améliorer substantiellement votre résidence principale. Le prêt doit également être garanti par votre résidence principale.
Si votre prêteur a annulé une partie de votre prêt hypothécaire par le biais d'une modification de prêt (ou « accord amiable »), vous pourriez être en mesure d'exclure ce montant de votre revenu imposable. Vous pourriez également être en mesure d'exclure la dette effacée dans le cadre du Programme de modification de prêt abordable (HAMP). Consultez le site IRS.gov pour plus de détails sur le HAMP . L'exclusion peut également s'appliquer au montant de la dette annulée lors d'une saisie immobilière.
• L'exclusion peut s'appliquer aux montants annulés sur un prêt hypothécaire refinancé. Cela ne s'applique que si vous avez utilisé le produit du refinancement pour acheter, construire ou améliorer considérablement votre résidence principale. Les bénéfices utilisés à d'autres fins ne sont pas admissibles. Par exemple, un prêt que vous avez utilisé pour payer votre dette de carte de crédit n'est pas admissible.
• Les autres types de dettes annulées ne sont pas admissibles à cette exclusion spéciale. Cela comprend les dettes annulées sur les résidences secondaires, les biens locatifs et commerciaux, les dettes de cartes de crédit ou les prêts automobiles.
• Si votre prêteur a réduit ou annulé au moins 600 $ de votre dette hypothécaire, vous devriez recevoir le formulaire 1099-C, Annulation de dette, en janvier de l'année suivante. Ce formulaire indique le montant de la dette annulée et d'autres informations. Informez votre prêteur si des informations sur le formulaire sont erronées.
• Déclarez la dette exclue sur le formulaire 982 , Réduction des attributs fiscaux suite à une remise de dette. Joignez le formulaire dûment rempli à votre déclaration de revenus fédérale.
Utilisez le service de déclaration en ligne de l'IRS pour déclarer vos impôts. C'est la méthode la plus simple, car le logiciel se charge de tout. Vous pouvez utiliser le service gratuit de déclaration en ligne de l'IRS pour préparer et transmettre votre déclaration, soit avec un logiciel gratuit de marque, soit avec des formulaires en ligne à remplir – le tout gratuitement. Vous pouvez également déclarer vos impôts par voie électronique avec un logiciel commercial ou en faisant appel à un préparateur fiscal rémunéré.
• Que vous utilisiez le service de déclaration en ligne de l'IRS ou que vous envoyiez une déclaration papier par la poste, vous pouvez utiliser l' assistant fiscal interactif sur IRS.gov pour savoir si vous devez payer des impôts sur une dette hypothécaire annulée.
Pour plus d'informations sur ce sujet, voir Publication 4681, dettes annulées, saisies, saisies et abandons. Vous pouvez obtenir des formulaires et des publications de l'IRS en ligne sur IRS.gov ou en appelant le 800-TAX-FORM (800-829-3676).
Ressources IRS supplémentaires :
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