Si un prêteur annule ou renonce à l'argent que vous devez, vous devez généralement payer de l'impôt sur ce montant. Mais en ce qui concerne votre maison, une exception importante à cette règle peut s'appliquer en 2013.
Voici plusieurs faits clés de l'IRS sur le exclusion spéciale pour une dette hypothécaire annulée
• Si la dette annulée était un prêt hypothécaire sur votre résidence principale, vous pourrez peut-être exclure le montant annulé de vos revenus. Pour en bénéficier, vous devez avoir utilisé le prêt pour acheter, construire ou améliorer substantiellement votre résidence principale. Le prêt doit également être garanti par votre résidence principale.
• Si votre prêteur a annulé une partie de votre prêt hypothécaire par le biais d'une modification de prêt ou d'un « entraînement », vous pourrez peut-être exclure ce montant de votre revenu. Vous pouvez également être en mesure d'exclure la dette libérée dans le cadre du programme de modification abordable de la maison. Visitez IRS.gov pour plus de détails surHAMP. L'exclusion peut également s'appliquer au montant de la dette annulée dans une forclusion.
• L'exclusion peut s'appliquer aux montants annulés sur un prêt hypothécaire refinancé. Cela ne s'applique que si vous avez utilisé le produit du refinancement pour acheter, construire ou améliorer considérablement votre résidence principale. Les bénéfices utilisés à d'autres fins ne sont pas admissibles. Par exemple, un prêt que vous avez utilisé pour payer votre dette de carte de crédit n'est pas admissible.
• Les autres types de dettes annulées ne sont pas admissibles à cette exclusion spéciale. Cela comprend les dettes annulées sur les résidences secondaires, les biens locatifs et commerciaux, les dettes de cartes de crédit ou les prêts automobiles.
• Si votre prêteur a réduit ou annulé au moins 600 $ de votre dette hypothécaire, vous devriez recevoir le formulaire 1099-C, Annulation de dette, en janvier de l'année suivante. Ce formulaire indique le montant de la dette annulée et d'autres informations. Informez votre prêteur si des informations sur le formulaire sont erronées.
• Déclarez la dette exclue sur Formulaire 982, Réduction des attributs fiscaux en raison de la libération de la dette. Déposez le formulaire dûment rempli avec votre déclaration de revenus fédérale.
• Utilisez IRS e-file pour déposer votre déclaration de revenus. Fichier électronique est le moyen le plus simple de déposer, car le logiciel fera le gros du travail pour vous. Vous pouvez utiliser Fichier gratuit IRS pour préparer et déposer par voie électronique votre déclaration de revenus avec un logiciel gratuit de marque ou des formulaires à remplir en ligne - le tout gratuitement. Sinon, vous pouvez déposer par voie électronique avec un logiciel commercial ou par l'intermédiaire d'un préparateur rémunéré.
• Que vous utilisiez IRS e-File ou que vous postiez une déclaration papier, vous pouvez utiliser leAssistant fiscal interactif sur IRS.gov pour savoir si vous devez payer une taxe sur la dette hypothécaire annulée.
Pour plus d'informations sur ce sujet, voir Publication 4681, dettes annulées, saisies, saisies et abandons. Vous pouvez obtenir des formulaires et des publications de l'IRS en ligne sur IRS.gov ou en appelant le 800-TAX-FORM (800-829-3676).
Ressources IRS supplémentaires :
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