美國僑民稅解釋：外國住房排除
您可能知道，作為居住在海外的美國人，您可以從海外納稅申報表的總收入中扣除部分住房費用。 這被稱為外國住房津貼。 基本上，這是美國國稅局的說法，“是的，我們知道美國以外的住房成本與美國境內的住房成本不同。”
因此，您可能需要在住房上花費更多，這可能會對您的財務產生負面影響。 因此，美國國稅局會根據您的居住地和您在美國境外居住的天數，對您的部分外國住房費用進行扣除。 為了符合資格，您需要滿足真實居住測試或物理存在測試。 然而，簡而言之，為了符合資格，您需要在國外全職生活和工作，或者您需要在 330 天的期限內在美國境外居住 365 天。
這是如何運作的？ 我可以在海外納稅申報表中扣除多少住房費用？
您可以扣除的金額基於外國收入排除限制。 對於 2010 納稅年度，FEIE 為 91,500 美元，作為外國住房扣除的一部分，您最多可以扣除 30%。 因此，您需要 91,500 美元 x .30 = 27,450 美元。 您每年最多可以扣除 27,450 美元的住房費用。 符合條件的住房費用示例包括租金、維修、水電費（不包括電話費）、個人財產保險、租賃費、家具租賃和停車費。 不符合條件的費用包括“奢侈或奢侈”的費用、抵押貸款、家庭勞動力成本、電視訂閱和購買的家具。 如果您不確定您的哪些費用符合條件，我們建議您聯繫您的美國僑民報稅員。
但是，您也應該知道，美國國稅局 (IRS) 會根據不同地區的住房成本差異（相對於美國國內的住房成本）調整最高限額。國稅局公佈了一份包含 400 多個符合條件的海外地區表格，這些地區在海外納稅申報中可享受更高的住房補貼限額。例如，如果您居住在倫敦，您的住房補貼額度為 83,400 美元；在巴黎，您的最高補貼額度為 84,800 美元；在新加坡為 67,000 美元；在香港為 114,300 美元；在珀斯，您最多可以扣除 32,782 美元；在迪拜，您最多可以扣除 57,174 美元。
如何計算我可以扣除多少？
首先，你需要計算你的基準金額。基準金額是指你需要支付的最低住房費用，這部分費用不能抵扣（可以把它理解為如果你住在美國需要支付的金額）。目前，基準金額的計算方法是最高海外收入免稅額的16% 。 2010年，基準金額為91,500美元 x 16 = 14,640美元，即每天40.11美元。假設你住在倫敦，符合條件的住房費用為83,400美元，即每天238.29美元，並且你在2010年在美國境外居住了350天。那麼，你的最高抵扣額將為（238.29美元 - 40.11美元）x 350 = 69,363美元。這比標準抵扣額高出41,493美元——相當可觀。
海外住房費用可以成為海外納稅申報表的重要省錢工具。 如果您對海外納稅申報表和海外住房費用有任何疑問，請隨時聯繫我們的外籍註冊會計師。