يمكن أن يكون منزل العطلات منزلاً أو شقة أو وحدة سكنية أو منزلاً متنقلاً أو قارباً. إذا كنت تملك منزل عطلات وتؤجره للآخرين، فعليك عموماً الإبلاغ عن دخل الإيجار في إقرار ضريبة الدخل الفيدرالية . ولكن قد لا يُطلب منك الإبلاغ عن هذا الدخل إذا كانت مدة الإيجار قصيرة.
في معظم الحالات ، يمكنك خصم نفقات إيجار الممتلكات الخاصة بك. قد يكون الخصم الخاص بك محدودًا إذا كنت تستخدم المنزل أيضًا كمسكن.
فيما يلي بعض النصائح من مصلحة الضرائب حول هذا النوع من العقارات المؤجرة.
• تقوم عادة بالإبلاغ عن إيرادات الإيجار ونفقات الإيجار القابلة للخصم في الجدول هـ ، الدخل الإضافي والخسارة.
قد تخضع أيضًا لدفع ضريبة دخل الاستثمار الصافي على دخل الإيجار الخاص بك.
• إذا كنت تستخدم عقارك شخصيًا وقمت أحيانًا بتأجيره للآخرين ، فسيتم تطبيق قواعد خاصة. يجب عليك تقسيم نفقاتك بين استخدام الإيجار والاستخدام الشخصي. يحدد عدد الأيام المستخدمة لكل غرض كيفية تقسيم التكاليف.
الإبلاغ عن النفقات القابلة للخصم للاستخدام الشخصي في الجدول أ ، الخصومات التفصيلية. قد تشمل هذه التكاليف مثل فوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات وخسائر الإصابات.
• إذا تم استخدام العقار كمنزل ، فسيكون خصم مصاريف الإيجار محدودًا. هذا يعني أن خصمك لمصاريف الإيجار لا يمكن أن يكون أكثر من الإيجار الذي تلقيته. لمزيد من المعلومات حول هذه القاعدة ، راجع المنشور 527 ، العقارات السكنية المؤجرة (بما في ذلك تأجير منازل الإجازات).
• إذا تم "استخدام العقار كمنزل" وقمت بتأجيره لمدة تقل عن 15 يومًا في السنة ، فلا يتعين عليك الإبلاغ عن دخل الإيجار.
احصل على المنشور 527 لمزيد من التفاصيل حول هذا الموضوع. وهي متاحة على موقع IRS.gov أو عن طريق الاتصال بـ 800-TAX-FORM (800-829-3676).
موارد إضافية لمصلحة الضرائب:
- منشور 527، العقارات الإيجارية السكنية (بما في ذلك تأجير منازل الإجازات)
- الموضوع الضريبي 415 - تأجير العقارات السكنية والعطلة
مصلحة الضرائب أشرطة فيديو يوتيوب:
- استئجار منزل عطلتك - الإنجليزية | الإسبانية | ASL
بودكاست IRS:
- استئجار منزل عطلتك - الإنجليزية | الإسبانية