Nombor Isu: IRS Summertime Tax Tip 2012-08
Dalam Isu Ini
Pendapatan yang anda terima untuk penyewaan rumah percutian anda secara amnya mesti dilaporkan pada penyata cukai pendapatan persekutuan anda.
Walau bagaimanapun, jika anda menyewa hartanah tersebut hanya untuk masa yang singkat setiap tahun, anda mungkin tidak dikehendaki melaporkan pendapatan sewa.
IRS menawarkan petua berikut tentang pelaporan pendapatan sewa daripada rumah percutian seperti rumah, pangsapuri, kondominium, rumah mudah alih atau bot:
• Pendapatan dan Perbelanjaan Sewa Pendapatan sewa, serta perbelanjaan sewa tertentu yang boleh ditolak, biasanya dilaporkan dalam Jadual E, Pendapatan dan Kerugian Tambahan.
• Had Sewaan Rumah Percutian Apabila anda menggunakan rumah percutian sebagai kediaman anda dan juga menyewakannya kepada orang lain, anda mesti membahagikan perbelanjaan antara kegunaan sewa dan kegunaan peribadi, dan anda tidak boleh memotong bahagian sewa perbelanjaan yang melebihi pendapatan sewa.
Anda dianggap menggunakan hartanah tersebut sebagai kediaman jika kegunaan peribadi anda melebihi 14 hari, atau lebih daripada 10% daripada jumlah hari ia disewakan kepada orang lain jika angka itu lebih besar. Contohnya, jika anda tinggal di rumah percutian anda selama 17 hari dan menyewakannya selama 160 hari sepanjang tahun, hartanah tersebut dianggap digunakan sebagai kediaman dan perbelanjaan sewa yang boleh ditolak akan terhad kepada jumlah pendapatan sewa.
• Peraturan Khas untuk Kegunaan Sewa Terhad Jika anda menggunakan rumah percutian sebagai kediaman dan menyewakannya selama kurang daripada 15 hari setahun, anda tidak perlu melaporkan sebarang pendapatan sewa. Jadual A, Potongan Terperinci, boleh digunakan untuk melaporkan perbelanjaan peribadi yang boleh ditolak secara tetap, seperti faedah gadai janji yang layak, cukai harta tanah dan kerugian akibat kemalangan.
Penerbitan IRS 527, Hartanah Sewaan Kediaman (Termasuk Sewaan Rumah Percutian), boleh didapati di IRS.gov atau dengan menghubungi 800-TAX-FORM (800-829-3676). Buku kecil ini menawarkan lebih banyak maklumat tentang harta sewa, termasuk peraturan khas tentang kegunaan peribadi dan cara melaporkan pendapatan dan perbelanjaan sewa.