Protax revisits IRC Sec 121- Pangaluaran gain on Sale of Principal Residences-.aturan ulang 5 taun jandela, pamakéan sarta tés kapamilikan, aturan 2 taun sarta yén imah kudu Imah Utama Anjeun.
Seueur anu gaduh bumi di sakumna nagara parantos ningali nilai bumina ningkat dina taun-taun ayeuna. Numutkeun kana National Association of Realtors, harga median imah anu aya dijual dina bulan Juli 2023 naék 1.9% dina bulan Juli 2022 saatos sababaraha taun naékna langkung luhur. Harga imah median $ 467,500 di Northeast, $ 304,600 di Midwest, $ 366,200 di Kidul sareng $ 610,500 di Kulon.
Waspada kana implikasi pajak upami anjeun ngajual bumi anjeun atanapi anjeun ngajual hiji di 2023. Anjeun tiasa ngahutang pajeg kauntungan modal sareng pajeg panghasilan investasi bersih (NIIT).
Anjeun tiasa ngaluarkeun sakumpulan ageung
Upami anjeun ngajual tempat tinggal utama anjeun , sareng nyumponan sarat-sarat anu tangtu, anjeun tiasa ngaluarkeun kauntungan dugi ka $250,000 ($500,000 kanggo anu ngajukeun babarengan).
Pikeun cocog pikeun pangaluaran, anjeun kedah nyumponan tés ieu:
- Anjeun kedah gaduh harta sahenteuna sahenteuna dua taun salami periode lima taun ditungtungan dina tanggal jual.
- Anjeun kedah nganggo harta éta salaku tempat tinggal utama sahenteuna sahenteuna dua taun salami periode lima taun. (Periode kapamilikan sareng panggunaan henteu kedah tumpang tindih.)
Salaku tambahan, anjeun teu tiasa nganggo pangaluaran langkung ti sakali unggal dua taun.
Gain luhureun jumlah pangaluaran
Kumaha lamun anjeun boga leuwih ti $250,000 / $500,000 kauntungan? Sakur kauntungan anu henteu cocog pikeun pangaluaran umumna bakal dipajak ku tingkat kauntungan modal jangka panjang anjeun, upami anjeun gaduh bumi sahenteuna sahenteuna sataun. Upami anjeun henteu, kauntungan bakal dianggap jangka pondok sareng tunduk kana tingkat panghasilan biasa anjeun, anu tiasa langkung ti dua kali lipat tingkat jangka panjang anjeun.
Upami anjeun ngajual bumi kadua (sapertos bumi liburan), éta henteu layak pikeun pengecualian kauntungan. Tapi upami éta mumpuni salaku properti séwaan, éta tiasa dianggap aset bisnis, sareng anjeun tiasa nunda pajak pikeun kauntungan naon waé ngalangkungan penjualan cicilan atanapi bursa anu sami Bagian 1031. Salaku tambahan, anjeun tiasa ngirangan karugian, anu anjeun henteu tiasa laksanakeun dina tempat tinggal utama.
NIIT tiasa disababkeun pikeun sababaraha pembayar pajak
Kumaha 3.8% NIIT dilarapkeun ka penjualan bumi? Upami anjeun ngajual bumi utama anjeun, sareng anjeun cocog pikeun ngaluarkeun dugi ka $ 250,000 / $ 500,000 kauntungan, kauntungan anu teu kalebet henteu tunduk kana NIIT.
Sanajan kitu, gain nu ngaleuwihan wates pangaluaran tunduk kana pajeg lamun panghasilan kotor Anjeun disaluyukeun leuwih jumlah nu tangtu. Keuntungan tina penjualan bumi liburan atanapi tempat tinggal kadua anu sanés, anu henteu cocog pikeun pangaluaran, ogé tunduk kana NIIT.
NIIT lumaku ngan lamun dirobah panghasilan kotor disaluyukeun Anjeun (MAGI) ngaleuwihan: $250,000 pikeun taxpayers nikah filing babarengan jeung salamet salaki; $ 125,000 pikeun pembayar pajak anu nikah sacara misah; jeung $200,000 pikeun taxpayers unmarried jeung kapala rumah tangga.
Dua pertimbangan pajeg lianna
- Lacak dasar anjeun. Pikeun ngarojong dasar pajeg akurat, pastikeun pikeun ngajaga rékaman lengkep, kaasup informasi ngeunaan ongkos aslina anjeun sarta perbaikan saterusna, ngurangan ku sagala karugian casualty jeung depreciation diklaim pikeun pamakéan bisnis.
- Anjeun teu bisa ngurangan karugian. Lamun ngajual tinggal poko anjeun dina rugi, éta umumna teu deductible. Tapi upami sabagian bumi anjeun disewakeun atanapi dianggo sacara éksklusif pikeun bisnis, karugian anu disababkeun ku bagian éta tiasa dikurangan.
Sakumaha anjeun tiasa tingali, gumantung kana kauntungan diobral imah anjeun sarta panghasilan Anjeun, sababaraha atawa sakabéh gain bisa jadi bebas pajeg. Tapi pikeun jalma anu berpendapatan luhur sareng bumi anu mahal, panginten aya tagihan pajak. Kami tiasa ngabantosan anjeun ngarencanakeun sateuacanna pikeun ngaminimalkeun pajeg sareng ngajawab patalékan anjeun ngeunaan penjualan bumi.