IRS ពន្យល់នៅក្នុង Tax Tip 2025-40 ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះនូវអ្វីដែលអាចកាត់កងបាននៅលើ Schedule A ជាការកាត់យកទំនិញ និងអ្វីដែលមិនអាចកាត់បាន។
ការមានផ្ទះត្រូវចំណាយប្រាក់ ប៉ុន្តែមានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដែលអាចប្រើបានដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះសន្សំសំចៃលើការចំណាយទូទៅមួយចំនួននៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែពិនិត្យមើលការកាត់ពន្ធ កម្មវិធី និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីមើលថាតើពួកគេមានសិទ្ធិដែរឬទេ។
ការចំណាយទាក់ទងនឹងផ្ទះដែលអាចកាត់បាន។
អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនយកបញ្ចាំដើម្បីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែទៅឱ្យអ្នកកាន់បញ្ចាំ ដែលអាចរួមបញ្ចូលការចំណាយផ្សេងៗទាក់ទងនឹងផ្ទះ។
អ្នកជាប់ពន្ធត្រូវតែ រាយបញ្ជីការកាត់កងរបស់ពួកគេ ដើម្បីកាត់កងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន។
ការចំណាយដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់គឺ៖
- ពន្ធអចលនទ្រព្យរដ្ឋ និងក្នុងស្រុកដែលត្រូវកំណត់ 10,000 ដុល្លារ។
- ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងដែនកំណត់ដែលអនុញ្ញាត។
ម្ចាស់ផ្ទះ មិនអាច កាត់កងរបស់របរណាមួយខាងក្រោមបានទេ៖
- ការធានារ៉ាប់រងរួមមានភ្លើង និងការធានារ៉ាប់រងយ៉ាងទូលំទូលាយ និងការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង។
- ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានអនុវត្តដើម្បីកាត់បន្ថយប្រាក់ដើមនៃកម្ចីទិញផ្ទះ។
- ប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់ជំនួយក្នុងស្រុក។
- ការរំលោះ។
- ថ្លៃទឹកប្រើប្រាស់ដូចជា ហ្គាស អគ្គិសនី ឬទឹក។
- ច្រើនបំផុត ការចំណាយលើការទូទាត់ឬបិទ
- ប្រាក់បញ្ញើដែលរឹបអូស ការបង់រំលោះ ឬប្រាក់ដែលរកបានច្រើនបំផុត។
- ប្រព័ន្ធ ឬសេវាអ៊ីនធឺណិត ឬ Wi-Fi ។
- ថ្លៃសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ថ្លៃសមាគមខុនដូ ឬថ្លៃរួម។
- ការជួសជុលផ្ទះ។
ឥណទានការប្រាក់បញ្ចាំ
ឥណទានការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជួយអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ អ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចទាមទារឥណទាន រៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់ផ្នែកមួយនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានបង់។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទាន ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រឥណទានបញ្ចាំដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីរដ្ឋ ឬរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ។
រដ្ឋមន្ត្រី និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភផ្ទះយោធា
រដ្ឋមន្រ្តី និង សមាជិកនៃសេវាកម្មឯកសណ្ឋាន ដែលទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភផ្ទះដែលមិនអាចបង់ពន្ធនៅតែអាចកាត់ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមិនចាំបាច់កាត់បន្ថយការកាត់របស់ពួកគេដោយផ្អែកលើប្រាក់ឧបត្ថម្ភនោះទេ។