如果您將房屋用於商業用途，您也許可以扣除房屋商業用途的費用。 如果您符合資格，無論您是租房還是擁有房屋，都可以申請扣除。 如果您有資格獲得扣除，您可以使用簡化方法或常規方法來申請扣除。
以下是您應該了解的有關家庭辦公室扣除的六個提示。
1. 定期且專屬使用。一般而言，您必須定期且專屬地將房屋的一部分用於商業用途。用於商業用途的房屋部分也必須：
- 您的主要營業地點，或
- 您在正常業務過程中會見客戶或顧客的地方，或
- 不附屬於您家的獨立結構。 示例可能包括車庫或工作室。
2. 簡化方案。如果您選擇簡化方案，只需將您辦公室的允許面積乘以 5 美元即可。允許的最大面積為 300 平方英尺。此方案可以簡化計算和申報扣除額的方式，從而節省您的時間，也便於您保存記錄。此方案不會改變符合家庭辦公室扣除額申報條件的人員標準。
3.常規方法。 如果您使用常規方法，家庭辦公室扣除額包括您為房屋支付的某些費用。 例如，如果您出租房屋，您支付的部分租金可能符合資格。 如果您擁有自己的房屋，您支付的部分抵押貸款利息、稅費和水電費可能符合資格。 您可以扣除的金額通常取決於您的房屋用於商業的百分比。
4. 扣除限額。 如果您的房屋用於商業用途的總收入低於您的開支，則某些開支的扣除額可能會受到限制。
5. 自僱人士。如果您是自僱人士並選擇常規方法，請使用8829 表格（家庭辦公室費用）計算您可以扣除的金額。您可以使用兩種方法在附表 C（企業損益表）上申報扣除額。請參閱附表 C 的說明，以了解如何申報您的扣除額。
6. 僱員。如果您是僱員，則必須滿足其他規定才能申請扣除。例如，您的商業用途也必須是為了方便您的雇主。如果您符合條件，則可以在附表 A “分項扣除”中申報扣除。
有關此主題的更多信息，請參閱第 587 號出版物《家庭辦公室用途》。您可以隨時在IRS.gov/forms上查看、下載和列印 IRS 稅務表格和出版物。