如果您將住宅用於商業用途，您可以扣除住宅用於商業用途的費用。 如果您符合條件，無論您是租房還是擁有自己的房屋，您都可以申請扣除。 您可以使用簡化方法或常規方法申請扣除。 以下是您應該了解的關於家庭辦公室扣除的六個提示：
- 定期和獨家使用。 作為一個 一般規則，您必須定期且僅將家中的一部分用於商業目的。 您家中用於商業的部分還必須是：
- 您的主要營業地點，或
- 您在正常業務過程中會見客戶或顧客的地方，或
- 不附屬於您家的獨立結構。 示例可能包括車庫或工作室。
- 簡化選項。 如果你使用 簡化選項，將您辦公室的允許面積乘以 5 美元。 允許的最大鏡頭為 300 平方英尺。 此選項將節省您的時間，因為它簡化了您計算和申請扣除額的方式。 它還將使您更容易保存記錄。 此選項不會更改申請家庭辦公室扣除的規則。
- 常規方法。 此方法包括您為房屋支付的某些費用。 例如，如果您租房子，您支付的部分租金可能符合條件。 如果您擁有自己的房屋，您支付的部分抵押貸款利息、稅款和水電費可能符合條件。 您可以扣除的金額通常取決於您的房屋用於商業用途的百分比。
- 扣除限額。 如果您從商業用途中獲得的總收入少於您的開支，則某些開支的扣除額可能會受到限制。
- 自僱人士。 如果您是個體經營者並選擇常規方法，請使用 形式8829, 您的住宅的商業使用費用，計算您可以扣除的金額。 您可以使用以下任一方法申請扣除 附表C，從事務的贏利或損失。 請參閱附表 C 說明，了解如何申報您的扣除額。
- 僱員。 如果您是僱員，您必須滿足額外的規則才能申請扣除。 例如，您的商業用途也必須是為了您的雇主的方便。 如果您符合條件，您可以申請扣除 安排一個，分項扣除。
有關此主題的更多信息，請參閱第 587 號出版物《家庭辦公室用途》。您可以隨時在IRS.gov/forms上查看、下載和列印 IRS 稅務表格和出版物。
每位納稅人都享有一系列基本權利，在與美國國稅局 (IRS) 打交道時，他們應了解這些權利。這些權利即為您的《納稅人權利法案》。請造訪 IRS.gov，以了解您的權利以及我們保護這些權利的義務。
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