Het verhuren van uw vakantiehuis kan winstgevend zijn. U moet de huurinkomsten normaal gesproken aangeven op uw belastingaangifte. belastingteruggaveU hoeft de huur mogelijk niet aan te geven als de huurperiode kort is en u de woning ook zelf bewoont. Hier volgen enkele tips die u moet weten:
- Vakantie huis. Een vakantiehuis kan een huis, appartement, condominium, stacaravan, boot of iets dergelijks zijn.
- Schema E. Huurinkomsten en huurkosten rapporteer je meestal op:Schema E, Aanvullend inkomen en verlies. Uw huurinkomsten kunnen ook onderhevig zijn aan: Netto Beleggingsbelasting.
- Gebruikt als een huis. Als het onroerend goed "als woning wordt gebruikt", is uw huurkostenaftrek beperkt. Dit betekent dat uw aftrek voor huurkosten niet meer kan zijn dan de huur die u heeft ontvangen. Voor meer informatie over deze regels, zie Publicatie 527, Huurwoningen (inclusief verhuur van vakantiewoningen).
- Verdeel de kosten. Als u uw woning persoonlijk gebruikt en ook aan anderen verhuurt, gelden speciale regels. U moet uw uitgaven verdelen over huurgebruik en persoonlijk gebruik. Om erachter te komen hoe u uw kosten kunt verdelen, moet u het aantal dagen voor elk type gebruik vergelijken met het totale aantal dagen van gebruik.
- Persoonlijk gebruik. Persoonlijk gebruik kan gebruik door uw gezin omvatten. Het kan ook gebruik door andere eigenaren van onroerend goed of hun familie omvatten. Gebruik door iedereen die minder dan een billijke huurprijs betaalt, wordt ook beschouwd als persoonlijk gebruik.
- Schema A. Aftrekbare kosten persoonlijk gebruik melden opSchema A, Gespecificeerde inhoudingen. Denk hierbij aan kosten als hypotheekrente, onroerende voorheffing en schade door ongevallen.
- Minder dan 15 dagen gehuurd. Als de woning “in gebruik is als woning” en u verhuurt deze minder dan 15 dagen per jaar, dan hoeft u de huurinkomsten niet te melden. Dan trekt u uw kwalificerende uitgaven af op Schema A.
- Gebruik IRS gratis bestand. Als u uw belastingaangifte 2015 nog moet indienen, kunt u gebruik maken van IRS gratis bestand om het indienen te vergemakkelijken. Gratis bestand is beschikbaar totOktober 17. Gratis bestand is alleen beschikbaar via de IRS.gov-website.
IRS-belastingtips het hele jaar door waardevolle informatie verstrekken. IRS.gov biedt belastinghulp en informatie over verschillende onderwerpen, waaronder veelvoorkomende belastingzwendel, rechten belastingbetaler en meer.
Aanvullende IRS-bronnen:
- Belastingonderwerp 415 – Huurwoningen en vakantiewoningen
- Huurinkomsten en uitgaven – Tips voor onroerendgoedbelasting
IRS YouTube-video's:
IRS-podcasts:
Deel deze tip op sociale media - #IRStaxtip: wat te verwachten bij #Tax Time als u uw vakantiehuis verhuurt. http://go.usa.gov/xjFyh #IRS