주택을 사업용으로 사용하는 경우 주택의 사업용 비용을 공제받을 수 있습니다. 자격이 되는 경우 집을 임대하든 소유하든 공제를 청구할 수 있습니다. 공제 자격이 있는 경우 간단한 방법이나 일반 방법을 사용하여 공제를 청구할 수 있습니다.
다음은 홈 오피스 공제에 대해 알아야 할 XNUMX가지 팁입니다.
1. 정기적이고 전용적인 사용. 일반적으로 주택 의 일부를 사업 목적으로 정기적이고 전용적으로 사용해야 합니다. 사업용으로 사용되는 주택의 부분은 다음 조건도 충족해야 합니다.
- 귀하의 주요 사업장 또는
- 고객 또는 정상적인 비즈니스 과정에서 고객을 만나는 장소, 또는
- 집에 붙어 있지 않은 별도의 구조물. 차고나 스튜디오를 예로 들 수 있습니다.
2. 간소화 옵션. 간소화 옵션을 선택하는 경우 , 사무실 허용 면적(제곱피트)에 5달러의 비율을 곱합니다. 최대 허용 면적은 300제곱피트입니다. 이 옵션은 공제액 계산 및 청구 방법을 간소화하여 시간을 절약해 줍니다. 또한 기록 관리도 더 쉬워집니다. 이 옵션을 선택하더라도 재택근무 공제 자격 기준은 변경되지 않습니다.
3. 일반 방법. 일반 방법을 사용하는 경우 홈 오피스 공제에는 집에 대해 지불한 특정 비용이 포함됩니다. 예를 들어 집을 임대하는 경우 지불한 임대료의 일부가 자격이 될 수 있습니다. 주택을 소유하고 있다면 지불한 모기지 이자, 세금 및 공과금의 일부가 자격이 될 수 있습니다. 공제할 수 있는 금액은 일반적으로 사업용으로 사용되는 주택의 비율에 따라 다릅니다.
4. 공제 한도. 주택의 업무용 총수입이 비용보다 적은 경우 일부 비용에 대한 공제가 제한될 수 있습니다.
5. 자영업자. 자영업자이고 일반 공제 방법을 선택하는 경우, 양식 8829 (자택 사업용 비용)를 사용하여 공제액을 계산하십시오. 두 가지 방법 중 하나를 사용하여 양식 C(사업 손익)에 공제를 신청할 수 있습니다. 공제액 보고 방법은 양식 C 의 지침을 참조하십시오.
6. 직장인. 직장인인 경우, 공제를 받으려면 추가 조건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 업무용 사용은 고용주의 편의를 위한 것이어야 합니다. 자격 요건을 충족하는 경우, 항목별 공제( Schedule A) 를 통해 공제를 신청할 수 있습니다.
이 주제에 대한 자세한 내용은 간행물 587 , '주택의 사업적 사용'을 참조하십시오. IRS 세금 양식 및 간행물은 IRS.gov/forms 에서 언제든지 열람, 다운로드 및 인쇄할 수 있습니다.