自宅を事業に使用している場合は、自宅の事業用経費を控除できる場合があります。 資格があれば、賃貸住宅でも持ち家でも控除を申請できます。 控除を受ける資格がある場合は、簡易方法または通常方法のいずれかを使用して控除を申請できます。
ここでは、ホームオフィス控除について知っておくべきXNUMXつのヒントを紹介します。
1. 定期的かつ排他的な使用。原則として、自宅の一部を事業目的で定期的かつ排他的に使用する必要があります。事業に使用する自宅の一部は、以下の条件も満たしている必要があります。
- あなたの主な事業所、または
- 通常のビジネスの過程でクライアントや顧客と会う場所、または
- 家に付随しない独立した構造物。 例としては、ガレージやスタジオなどが挙げられます。
2. 簡易オプション。簡易オプションを使用する場合は、オフィスの許容面積に5ドルを乗じます。最大許容面積は300平方フィートです。このオプションは、控除額の計算と申請方法を簡素化するため、時間を節約できます。また、記録の保管も容易になります。このオプションは、自宅オフィス控除を申請できる人の基準を変更するものではありません。
3. 通常の方法。 通常の方法を使用する場合、ホームオフィス控除には、自宅のために支払った特定の費用が含まれます。 たとえば、家を借りている場合、支払った家賃の一部が対象となる場合があります。 自宅を所有している場合、支払った住宅ローンの利息、税金、公共料金の一部が対象となる場合があります。 控除できる金額は通常、事業に使用されている自宅の割合によって異なります。
4. 控除限度額。 自宅の事業使用による総収入が経費を下回る場合、一部の経費の控除が制限される場合があります。
5．自営業者。自営業者で通常の方法を選択する場合は、フォーム8829「自宅の事業使用に関する経費」を使用して控除額を計算してください。控除額は、スケジュールC「事業による利益または損失」でどちらの方法でも申告できます。控除額の申告方法については、スケジュールCの説明書を参照してください。
6．従業員の場合。従業員の方は、控除を受けるために追加の要件を満たす必要があります。例えば、事業での使用は雇用主の便宜のためでなければなりません。要件を満たしている場合は、スケジュールA（項目別控除）で控除を申請します。
このトピックの詳細については、 IRS発行の刊行物587「自宅の事業利用」をご覧ください。IRSの税務申告書や刊行物は、IRS.gov/formsでいつでも閲覧、ダウンロード、印刷できます。