別荘を借りる場合、税務時に何を期待するか

他の人にあなたの休暇の家を借りることは有益である場合があります。 通常、賃貸収入は確定申告で報告する必要があります。 ただし、賃貸期間が短く、家としても利用している場合は、家賃を申告する必要がない場合があります。 知っておくべきヒントを次に示します。

  • 別荘。  休暇用の家は、家、アパート、コンドミニアム、トレーラーハウス、ボート、または同様の資産にすることができます。
  • スケジュールE。  あなたは通常、賃貸収入と賃貸費用をに報告しますスケジュールE、補足的な収入と損失。 賃貸収入も対象となる場合があります 純投資所得税.
  • ホームとして使用されます。  物件が「家として使用」されている場合、賃貸料の控除額は制限されます。 つまり、賃貸費用の控除額は、受け取った家賃を超えることはできません。 これらのルールの詳細については、を参照してください。 出版物527、住宅賃貸物件(別荘の賃貸を含む)。
  • 経費を分割します。  あなたが個人的にあなたの財産を使用し、またそれを他の人に賃貸する場合、特別な規則が適用されます。 あなたはあなたの費用を賃貸使用と個人使用の間で分けなければなりません。 コストをどのように分割するかを理解するには、各タイプの使用の日数を合計使用日数と比較する必要があります。
  • 個人使用。  個人的な使用には、家族による使用が含まれる場合があります。 また、他の不動産所有者またはその家族による使用も含まれる場合があります。 適正なレンタル価格よりも安い金額での使用も、個人的な使用と見なされます。
  • スケジュールA。  個人使用のための控除可能な費用を報告するスケジュールA、項目別控除。 これらには、住宅ローンの利息、固定資産税、死傷者の損失などの費用が含まれる場合があります。
  • 15日未満の賃貸。  物件が「家として使用」されており、年間15日未満で賃貸している場合は、賃貸収入を報告する必要はありません。 この場合、スケジュールAで適格経費を差し引きます。
  • IRS無料ファイルを使用します。  それでも2015年の確定申告が必要な場合は、次を使用できます。 IRS無料ファイル ファイリングを簡単にします。 無料ファイルはまで利用可能です10月17。 無料ファイルは、IRS.govWebサイトからのみ入手できます。

IRS税のヒント 年間を通じて貴重な情報を提供します。 IRS.govは、一般的なものを含むさまざまなトピックに関する税務ヘルプと情報を提供します 税金詐欺, 納税者の権利 等です。

追加のIRSリソース:

IRS YouTubeビデオ:

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