同種交換は現在、不動産に限定されています

2017年22月2017日にTCJA1031がもたらした重要な変更のXNUMXつは、同種XNUMX取引所が適格となるプロパティが変更されたことです。

内国歳入庁は本日、同種交換税の取り扱いが現在一般的に不動産の交換に限定されていることを納税者に思い出させました。 2017年2018月に可決された減税および雇用法により、XNUMX年以降、実質的にすべての企業および個人に影響を与える税法の改正が行われました。

1年2018月XNUMX日より、機械、設備、車両、アートワーク、収集品、特許、およびその他の知的財産などの個人または無形の財産の交換は、通常、同種交換としての利益または損失の非認識の対象にはなりません。 ただし、相互の溝、貯水池、または灌漑ストックの特定の交換は引き続き適格です。

同種交換処理は現在、貿易または事業での使用または投資のために保有されている不動産の交換にのみ適用されます。 不動産は、不動産とも呼ばれ、土地と、一般的に土地に建てられた、またはそれに取り付けられたものすべてが含まれます。 主に販売目的で保有されている不動産の交換は、同種交換の対象にはなりません。

新法の移行規則では、個人または無形の財産の交換について同種交換が許可されています。 納税者が31年2017月XNUMX日以前に個人または無形資産を処分した場合、またはその日以前に代替資産を受け取った場合、交換は同種交換処理の対象となる可能性があります。

グレードや品質が異なっていても、同じ性質や性格であれば、プロパティは同種です。 改善された不動産は、一般的に、改善されていない不動産と同種です。 たとえば、アパートの建物は一般的に、改良されていない土地に似ています。 ただし、米国の不動産は、米国外の不動産と同種のものではありません。

同種交換を報告するには、納税者はファイルする必要があります フォーム8824、同種交換、納税者が同種交換の一部として資産を譲渡する年の納税申告書。 このフォームは、納税者が同種交換の結果として繰り延べられた利益の額、および現金または同種ではない資産が交換に関与している場合に受け取った同種資産の根拠を計算するのに役立ちます。 フォーム8824は、納税者が報告しなければならない利益の額を計算するのに役立ちます。

この税制改革およびその他の税制改革の変更の詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 irs.gov/taxreform.

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