إذا قام المُقرض بإلغاء أو مسامحة الأموال المستحقة عليك ، فعادة ما يتعين عليك دفع ضريبة على هذا المبلغ. ولكن عندما يتعلق الأمر بمنزلك ، فقد يتم تطبيق استثناء مهم لهذه القاعدة في عام 2013.
فيما يلي العديد من الحقائق الرئيسية من IRS حول استثناء خاص ديون الرهن العقاري الملغاة
• إذا كان الدين الملغي عبارة عن قرض رهن عقاري على منزلك الرئيسي ، فقد تتمكن من استبعاد المبلغ الملغى من دخلك. للتأهل يجب أن تكون قد استخدمت القرض لشراء أو بناء أو تحسين منزلك الرئيسي بشكل كبير. يجب أيضًا أن يكون القرض مضمونًا بمنزلك الرئيسي.
إذا قام مُقرضك بإلغاء جزء من قرضك العقاري من خلال تعديل القرض أو "تسوية الديون"، فقد تتمكن من استبعاد هذا المبلغ من دخلك. كما يمكنك استبعاد الديون التي تم إعفاؤها كجزء من برنامج تعديل القروض العقارية الميسرة (HAMP). تفضل بزيارة موقع IRS.gov لمزيد من التفاصيل حول برنامج HAMP . قد ينطبق الاستبعاد أيضًا على مبلغ الدين الذي تم إلغاؤه في حالة حبس الرهن.
• قد ينطبق الاستثناء على المبالغ الملغاة على الرهن العقاري المعاد تمويله. لا ينطبق هذا إلا إذا استخدمت عائدات إعادة التمويل لشراء أو بناء أو تحسين منزلك الرئيسي بشكل كبير. العائدات المستخدمة لأغراض أخرى غير مؤهلة. على سبيل المثال ، القرض الذي استخدمته لدفع ديون بطاقتك الائتمانية غير مؤهل.
• الأنواع الأخرى من الديون الملغاة غير مؤهلة لهذا الاستثناء الخاص. ويشمل ذلك الديون الملغاة على المنازل الثانية ، والتأجير والممتلكات التجارية ، وديون بطاقات الائتمان أو قروض السيارات.
• إذا قام المُقرض الخاص بك بتخفيض أو إلغاء 600 دولار على الأقل من ديون الرهن العقاري الخاصة بك ، فيجب أن تتلقى النموذج 1099-C ، إلغاء الدين ، في يناير من العام التالي. يوضح هذا النموذج مبلغ الديون الملغاة ومعلومات أخرى. قم بإخطار المُقرض الخاص بك إذا كانت أي معلومات في النموذج خاطئة.
• قم بالإبلاغ عن الدين المستثنى في النموذج 982 ، تخفيض السمات الضريبية نتيجة إبراء الذمة. قم بتقديم النموذج المكتمل مع إقرارك الضريبي الفيدرالي.
استخدم خدمة الإيداع الإلكتروني التابعة لمصلحة الضرائب الأمريكية لتقديم إقرارك الضريبي. يُعدّ الإيداع الإلكتروني أسهل طريقة لتقديم الإقرار الضريبي، حيث يقوم البرنامج بالعملية نيابةً عنك. يمكنك استخدام خدمة الإيداع المجاني التابعة لمصلحة الضرائب الأمريكية لإعداد إقرارك الضريبي وتقديمه إلكترونيًا، إما باستخدام برامج مجانية أو نماذج إلكترونية قابلة للتعبئة - وكل ذلك مجانًا. كما يمكنك تقديم الإقرار إلكترونيًا باستخدام برامج تجارية، أو من خلال مُعدّ إقرارات مدفوع الأجر.
• سواء كنت تستخدم نظام الإيداع الإلكتروني التابع لمصلحة الضرائب الأمريكية أو ترسل إقرارًا ورقيًا بالبريد، يمكنك استخدام مساعد الضرائب التفاعلي على موقع IRS.gov لمعرفة ما إذا كان عليك دفع ضريبة على دين الرهن العقاري الملغى.
لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع ، انظر منشور 4681والديون الملغاة وحجز الرهن العقاري وإعادة الملكية والتخلي. يمكنك الحصول على نماذج ومنشورات مصلحة الضرائب عبر الإنترنت على موقع IRS.gov أو عن طريق الاتصال بـ 800-TAX-FORM (800-829-3676).
موارد إضافية لمصلحة الضرائب:
نشكرك على اشتراكك في خدمة نصائح الضرائب التابعة لمصلحة الضرائب الأمريكية، وهي خدمة بريد إلكتروني من مصلحة الضرائب الأمريكية. لمزيد من المعلومات حول الضرائب الفيدرالية، يرجى زيارة موقع IRS.gov.