كان أحد التغييرات المهمة التي أحدثها TCJA 2017 في 22 ديسمبر 2017 هو أنه تم تغيير الخاصية المؤهلة لـ Like Kind 1031 Exchanges.
ذكّرت دائرة الإيرادات الداخلية اليوم دافعي الضرائب بأن المعاملة الضريبية المماثلة لنوع الصرف تقتصر الآن بشكل عام على تبادل الممتلكات العقارية. أجرى قانون التخفيضات الضريبية والوظائف ، الذي تم إقراره في ديسمبر 2017 ، تغييرات في قانون الضرائب ستؤثر فعليًا على كل شركة وكل فرد في عام 2018 والسنوات المقبلة.
اعتبارًا من 1 يناير 2018 ، لا تتأهل عمليات تبادل الممتلكات الشخصية أو غير الملموسة مثل الآلات والمعدات والمركبات والأعمال الفنية والمقتنيات وبراءات الاختراع والملكية الفكرية الأخرى بشكل عام لعدم الاعتراف بالمكاسب أو الخسارة كمبادلات مماثلة. ومع ذلك ، لا تزال بعض التبادلات من الخنادق المتبادلة أو الخزانات أو مخزون الري مؤهلة.
تنطبق معاملة التبادل المماثل الآن فقط على عمليات تبادل الممتلكات العقارية المحتفظ بها للاستخدام في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار. تشمل الممتلكات العقارية ، التي تسمى أيضًا العقارات ، الأرض وأي شيء مبني عليها أو مرتبط بها. إن تبادل الممتلكات العقارية المحتفظ بها في المقام الأول للبيع لا يزال غير مؤهل للتبادل من نفس النوع.
تسمح قاعدة انتقالية في القانون الجديد بمعاملة مماثلة لبعض عمليات تبادل الممتلكات الشخصية أو غير الملموسة. إذا تخلص دافع الضرائب من الممتلكات الشخصية أو غير الملموسة في 31 ديسمبر 2017 أو قبله ، أو حصل على ملكية بديلة في ذلك التاريخ أو قبله ، فقد يتأهل التبادل لمعاملة تبادل من النوع المماثل.
الخصائص من نفس النوع إذا كانت من نفس الطبيعة أو الشخصية ، حتى لو كانت تختلف في الدرجة أو الجودة. تعد الملكية العقارية المحسنة بشكل عام من نوع الممتلكات العقارية غير المحسنة. على سبيل المثال ، سيكون المبنى السكني بشكل عام من نوع مماثل للأرض غير المحسنة. ومع ذلك ، فإن الممتلكات العقارية في الولايات المتحدة ليست من نوع مماثل للممتلكات العقارية خارج الولايات المتحدة
للإبلاغ عن عملية تبادل من نفس النوع، يجب على دافعي الضرائب تقديم النموذج 8824 ، الخاص بعمليات التبادل من نفس النوع، مع إقرارهم الضريبي للسنة التي ينقلون فيها ممتلكات كجزء من عملية تبادل من نفس النوع. يساعد هذا النموذج دافع الضرائب على حساب مقدار الربح المؤجل نتيجةً لعملية التبادل من نفس النوع، بالإضافة إلى أساس الممتلكات المتشابهة المستلمة، إذا كانت عملية التبادل تتضمن نقدًا أو ممتلكات غير متشابهة. كما يساعد النموذج 8824 في حساب مقدار الربح الذي يجب على دافع الضرائب الإبلاغ عنه.
للحصول على مزيد من المعلومات حول هذا التغيير وغيره من تغييرات الإصلاح الضريبي، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني irs.gov/taxreform.