غالبًا ما تظل الفائدة على قروض الأسهم العقارية قابلة للخصم بموجب القانون الجديد

فقط عندما كنت تعتقد أن قانون التخفيضات الضريبية والوظائف الأخير لعام 2017 منع المطالبة بفائدة حد ائتمان ملكية المنازل (HELOC) ، فكر مرة أخرى!

نصحت دائرة الإيرادات الداخلية اليوم دافعي الضرائب بأنه في كثير من الحالات يمكنهم الاستمرار في خصم الفائدة المدفوعة على قروض شراء المساكن.

رداً على العديد من الأسئلة الواردة من دافعي الضرائب والمتخصصين في مجال الضرائب ، قالت مصلحة الضرائب إنه على الرغم من القيود التي تم سنها حديثًا على الرهون العقارية ، لا يزال بإمكان دافعي الضرائب في كثير من الأحيان خصم الفائدة على قرض ملكية المنازل أو خط ائتمان ملكية المنازل (HELOC) أو الرهن العقاري الثاني ، بغض النظر عن كيف يتم تسمية القرض. قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 ، الذي سُن في 22 ديسمبر ، يعلق من 2018 حتى 2026 خصم الفائدة المدفوعة على قروض ملكية المنازل وخطوط الائتمان ، ما لم يتم استخدامها لشراء أو بناء أو تحسين منزل دافع الضرائب بشكل كبير الذي يؤمن يُقرض.

بموجب القانون الجديد ، على سبيل المثال ، تكون الفائدة على قرض شراء منزل يستخدم لبناء إضافة إلى منزل قائم قابلة للخصم عادةً ، في حين أن الفائدة على نفس القرض المستخدم لدفع نفقات المعيشة الشخصية ، مثل ديون بطاقات الائتمان ، ليست كذلك. وفقًا للقانون السابق ، يجب أن يتم تأمين القرض من خلال المنزل الرئيسي أو المنزل الثاني لدافع الضرائب (المعروف باسم الإقامة المؤهلة) ، ولا تتجاوز تكلفة المنزل وتلبية المتطلبات الأخرى.

حد جديد بالدولار على إجمالي رصيد قرض الإقامة المؤهل

بالنسبة لأي شخص يفكر في الحصول على قرض عقاري ، يفرض القانون الجديد حدًا أقل بالدولار على الرهون العقارية المؤهلة لخصم فائدة الرهن العقاري. اعتبارًا من عام 2018 ، قد يقوم دافعو الضرائب بخصم الفائدة فقط على 750,000 دولار من قروض الإقامة المؤهلة. الحد الأقصى هو 375,000 دولار لدافع الضرائب المتزوج الذي يقدم إقرارًا منفصلاً. هذه أقل من الحدود السابقة البالغة مليون دولار ، أو 1 دولار لدافع الضرائب المتزوج الذي يقدم إقرارًا منفصلاً. تنطبق الحدود على المبلغ المجمع للقروض المستخدمة في شراء أو بناء أو تحسين المنزل الرئيسي والدار الثاني لدافع الضرائب.

توضح الأمثلة التالية هذه النقاط.

مثال 1:  في كانون الثاني (يناير) 2018 ، حصل دافع الضرائب على قرض عقاري قيمته 500,000 ألف دولار لشراء منزل رئيسي بقيمة سوقية عادلة تبلغ 800,000 ألف دولار. في شباط (فبراير) 2018 ، حصل دافع الضرائب على قرض لشراء منزل بقيمة 250,000 ألف دولار لإضافة إضافة على المنزل الرئيسي. كلا القرضين بضمان المنزل الرئيسي ولا يتجاوز المجموع تكلفة المنزل. نظرًا لأن المبلغ الإجمالي لكلا القرضين لا يتجاوز 750,000 دولار ، فإن جميع الفوائد المدفوعة على القروض قابلة للخصم. ومع ذلك ، إذا استخدم دافع الضرائب عائدات قروض الأسهم العقارية لتغطية النفقات الشخصية ، مثل سداد قروض الطلاب وبطاقات الائتمان ، فلن يتم خصم الفائدة على قرض ملكية المساكن.

مثال 2:  في كانون الثاني (يناير) 2018 ، حصل دافع الضرائب على قرض عقاري قيمته 500,000 ألف دولار لشراء منزل رئيسي. القرض بضمان المنزل الرئيسي. في فبراير 2018 ، حصل دافع الضرائب على قرض بقيمة 250,000 دولار لشراء منزل لقضاء العطلات. القرض مضمون من قبل بيت العطلة. نظرًا لأن المبلغ الإجمالي لكل من الرهون العقارية لا يتجاوز 750,000 دولار ، فإن جميع الفوائد المدفوعة على الرهون العقارية قابلة للخصم. ومع ذلك ، إذا حصل دافع الضرائب على قرض بقيمة 250,000 دولار لأسهم المنزل على المنزل الرئيسي لشراء منزل لقضاء العطلات ، فلن يتم خصم الفائدة على قرض ملكية المنزل.

مثال 3:  في كانون الثاني (يناير) 2018 ، حصل دافع الضرائب على قرض عقاري قيمته 500,000 ألف دولار لشراء منزل رئيسي. القرض بضمان المنزل الرئيسي. في فبراير 2018 ، حصل دافع الضرائب على قرض قيمته 500,000 ألف دولار لشراء منزل لقضاء العطلات. القرض مضمون من قبل بيت العطلة. لأن المبلغ الإجمالي لكلا الرهون العقارية يتجاوز 750,000،936 دولار ، ليست كل الفوائد المدفوعة على الرهون العقارية قابلة للخصم. نسبة مئوية من إجمالي الفائدة المدفوعة قابلة للخصم (انظر المنشور XNUMX).

لمزيد من المعلومات حول قانون الضرائب الجديد ، قم بزيارة الاصلاح الضريبي صفحة على IRS.gov.

الفئات

عضو ومميز بكلية

عضو ومميز بكلية