تُذكّر مصلحة الضرائب الأمريكية، باستخدام النصيحة الضريبية رقم 2026-42، أصحاب المنازل بالخصومات الضريبية المتعلقة بمدفوعاتهم العقارية الحكومية والمحلية وخصم فوائد الرهن العقاري، ضمن الحدود المسموح بها وفقًا لقانون OBBBA لعام 2025. ومع ذلك، للحصول على هذه الخصومات الضريبية القيّمة، قد يقوم أصحاب المنازل بتفصيل خصوماتهم.
مع اقتراب منتصف العام، يُعدّ هذا الوقت مناسبًا لتذكير مالكي المنازل الحاليين والمستقبليين بمراجعة أهليتهم لأي خصومات ضريبية أو برامج أو بدلات سكنية. في حال استيفاء الشروط، قد تُساعد هذه المزايا الضريبية في تغطية بعض التكاليف الشائعة لامتلاك منزل.
النفقات المتعلقة بالمنزل القابلة للخصم
يجب على دافعي الضرائب تفصيل خصوماتهم لخصم نفقات ملكية المنزل. يلجأ معظم مشتري المنازل إلى الحصول على قرض عقاري لشراء منازلهم، وقد يقوم مُقرض القرض العقاري بتضمين تكاليف أخرى متعلقة بالمنزل.
التكاليف التي يمكن لمالك المنزل خصمها هي:
- ضرائب العقارات المحلية والولائيةيخضع ذلك لحد أقصى قدره 40,000 دولار أمريكي، أو 20,000 دولار أمريكي في حالة تقديم الإقرار الضريبي بشكل منفصل للمتزوجين.
- فوائد الرهن العقاري، ضمن الحدود المسموح بها
أصحاب المنازل لا يمكن خصم أي من العناصر التالية:
- التأمين، بما في ذلك تغطية الحريق والتغطية الشاملة، وتأمين الملكية.
- المبلغ المستخدم لتخفيض أصل القرض العقاري
- الأجور المدفوعة للعاملين في المنازل
- خفض
- تكلفة المرافق، مثل الغاز أو الكهرباء أو الماء
- معظم تكاليف التسوية أو الإغلاق
- الودائع المصادرة، أو الدفعات المقدمة، أو أموال الضمان.
- نظام أو خدمة الإنترنت أو الواي فاي
- رسوم جمعية أصحاب المنازل، أو رسوم جمعية الوحدات السكنية، أو الرسوم المشتركة
- إصلاحات المنزل
الائتمان الفائدة على الرهن العقاري
يساعد قرض الفائدة على الرهن العقاري الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على تحمل تكاليف امتلاك المساكن. يمكن لأولئك المؤهلين المطالبة بالائتمان كل عام، يُدفع جزء من فائدة الرهن العقاري. قد يكون مالك المنزل مؤهلاً للحصول على الائتمان إذا حصل على شهادة ائتمان عقاري مؤهلة من حكومته المحلية أو الحكومية.
الوزراء وبدل السكن العسكري
وزراء و أعضاء القوات النظامية يمكن للمستفيدين من بدل السكن المعفى من الضرائب خصم ضرائب العقارات وفوائد الرهن العقاري. ولا يتعين عليهم تخفيض خصوماتهم بناءً على قيمة البدل.